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乌鲁木齐3月楼市迎来“小阳春”

来源：新疆网　　投稿人：华子　　　浏览次数：

  新疆网讯（记者王媛媛）3月乌鲁木齐房地产市场迎来“小阳春”，刚性与改善性需求同步释放，市场结构持续优化。
  4月21日，记者从乌鲁木齐市房地产业协会了解到，2026年一季度全市商品房供应量同比上涨69.2%，其中住宅供应同比上涨114.45%，非住宅供应同比上涨15.97%。3月商品房成交面积、成交金额、成交套数全部实现环比上涨，其中商品房整体成交套数环比增长32.3%，住宅成交套数环比上涨58.2%。
  从供需结构来看，市场呈现“住宅改善化、商业投资化”的特征。供应端3月商品房供应结构出现调整，非住宅供应大幅增加，市场从住宅主导向多元业态协同发展转变。
  户型结构数据显示，一季度新建商品住宅预售户型中120至144㎡户型占比最高，达46.66%，3月单月该区间占比为46.70%，延续改善性主导的供应趋势；成交端3月120至144㎡户型成交占比达39.16%，反映出购房者对居住品质升级的需求强劲。90至120㎡中等户型成交占比38.17%，同样是市场成交主力，三室、四室功能性产品更受家庭客群青睐。
  二手房市场则与新房形成差异化特征，二手住宅成交以90㎡以下户型为主。
  今年，乌鲁木齐进一步丰富“好房子”产品供给，在利好政策的加持下，住房市场将更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。
  今年年初，乌鲁木齐住房公积金一揽子新政落地执行，覆盖购房、租房、还贷、老旧小区改造等多个场景。政策聚焦缴存职工实际需求，主要包括：支持购房契税提取、提高租房提取上限、扩大租房提取范围、支持住房公积金购房提取互用、丰富偿还贷款提取方式、支持多子女家庭购房、调整首套贷款认定规则、优化贷款额度计算、简化贷款流程及降低申请门槛、支持高品质及绿色住房购房、优化贷款期限管理等。一季度，乌鲁木齐住房公积金归集、提取、贷款三大指标全线增长，年初落地的一系列新政，所释放的政策红利效应正持续发酵。
  “之前一直在观望换房，公积金政策调整后，就趁着3月市场上新项目多的时候定了一套四居室房屋。”市民陈磊说，现在选房更看重小区的配套、社区养老服务以及房屋的功能性，一步到位的改善性房屋更符合家庭长期居住需求。
  据悉，“好房子”已连续两年写入政府工作报告，今年明确提出有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

　　

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